Қысқаша айтқанда. Шарт екі нәрсеге сүйенеді: нақты нені істейсіз және қандай мерзімде. Осы екі тармақ жоқ болса, қағаз бойынша дауласатын ештеңе жоқ, қалғанының бәрі тек толықтырады. Бағаны да жазып қойыңыз, әйтпесе кейін мұндай жұмыс жалпы қанша тұратынын анықтап жүресіздер.
Мердігерлік шарттың бланкін жүктеп алу
Бос бланк пен толтырылған мысал бір файлда, қосымшасымен бірге: жұмыстар тізбесі жоғарыда айтылғандай бөлек параққа шығады. Бланк ортақ, шеберге де, ЖК-ге де жарайды.
Смета жинаңыз және тапсырыс берушіге коммерциялық ұсынысты тікелей телефоннан жіберіңіз. Қорытынды өзі есептеледі, Excel мен қағазбастылықсыз.
Өз сметаңызды жинауНе жазылмаса, шарт бос қағаз
Бәрі екі тармаққа сүйенеді. Біріншісі, шарттың мәні: қандай жұмыстар, қайда және қандай нәтижемен. «Пәтер жөндеуі» деген шарттың мәні болып саналмайды, өйткені мұндай тұжырымнан нені істеуге міндеттенгеніңіз түсініксіз. Екіншісі, мерзімдер: басталуы және аяқталуы. Осы екеуінің біреуі болмаса, мұндай қағаз бойынша талап ететін ештеңе жоқ, әрі екі жаққа да: сіз мерзімге үлгергеніңізді дәлелдей алмайсыз, тапсырыс беруші сіздің кешіккеніңізді дәлелдей алмайды.
Басқа мақалалар қайталайтын жиі қате: «бағасыз шарт жарамсыз». Шындығында бағаны басқа себеппен жазады: бір айдан кейін мұндай жұмыс жалпы қанша тұратынын және қалдықты қай сомадан санайтынын анықтап жүрмеу үшін. Бағаны және төлем тәртібін жазыңыз, сонда бұл дау алдын ала жабылады.
Тапсырыс беруші қарапайым адам болса, оның тұтынушы құқықтары бар
Орындаушы ЖК немесе компания болып, ал тапсырыс беруші қарапайым адам болса және жөндеу жеке қажеттілігі үшін жасалса, мұндай тапсырыс берушіні тұтынушы деп қарайды. Тұтынушының қорғанысын шартпен алып тастамайды, ал «сапа бойынша наразылық қабылданбайды» деген тармаққа қойылған қол сізге ештеңе бермейді. Қарапайым тілмен айтқанда, ақауды бәрібір қайта істеуге тура келеді.
Егер өзіңіз, тіркеусіз жұмыс істесеңіз, мұнда біржақты жауап жоқ, және мұны ойдан шығарғаннан гөрі мойындаған адал. Тәжірибеде шартты тапсырыс беруші қорғалғандай етіп жазған дұрыс: бұл сізге ештеңеге түспейді, ал болашақ дау-дамайдың жартысын алып тастайды.
Тағы нені жазып қойған жөн
- Тараптар. Сіз және тапсырыс беруші, жеке куәлік деректерімен немесе деректемелерімен. Онсыз кім кімге міндетті екені түсініксіз.
- Баға және төлем тәртібі. Аванс, аралық төлемдер, қабылдаудан кейінгі қалдық.
- Кімнің материалымен жұмыс істейсіз. Жөндеудегі түсінбеушіліктің ең жиі көзі.
- Қабылдау тәртібі. Жұмысты кім және қалай қабылдайды, актіге қандай мерзімде қол қояды.
- Кепілдік. Мерзімі және нақты неге қатысты екені.
- Мерзім бұзылса не болатыны. Тек сіздің жағыңыздан ғана емес, екі жақтан да.
- Жұмыстар тізбесі бар қосымша. Бұл дегеніміз бөлек параққа шығарылған смета.
Шебердің шартында болмауы керек нәрселер
- Құрылыс алаңына кіру актісі мен өткізу режимі. Бұл құрылыс туралы, пәтер туралы емес.
- Нысан аяқталғанша әр төлемнен пайызды ұстап қалу. Бұл ірі тапсырыс берушінің шарты, жеке адамдікі емес.
- Қосалқы мердігерлік және бас мердігерлік пайыздар, егер өзіңіз немесе серіктесіңізбен жұмыс істесеңіз.
- Жөндеуде мүлде болмайтын жобалық құжаттамаға және авторлық қадағалауға сілтемелер.
Шарт сметадан және актілерден несімен ерекшеленеді
- Шарт талаптар туралы: кім, нені, қандай мерзімге және мерзім бұзылса не болады.
- Смета ақша мен көлемдер туралы, ол шарттың орнына емес, оған қосымша болып барады.
- Актілер факт туралы: жасырын жұмыстарды жүру барысында, орындалған жұмыстарды соңында тіркейді.
Смета қосымша ретінде
Жұмыстар тізбесі шарттың ішінде емес, бөлек парақта тұрғаны ең ыңғайлы: сонда көлемді бүкіл құжатқа қайта қол қоймай өзгертуге болады. Шартта сол қосымшаға сілтеме мен жалпы сома қалады. ОңайСмета қосымшасында смета жұмыстар анықтамалығынан жиналады және тапсырыс берушіге дайын құжат болып кетеді, оны шартқа тіркеу ғана қалады.