Расценки и прайс на фасадные работы

Заказчик говорит «утеплить и покрасить дом» и ждёт одну цену. А там мокрый фасад, вентфасад, сайдинг — три разные технологии, разные слои и разные деньги. Цифры ниже по фасадным работам условные, для примера: свою цену ты ставишь сам. Цена только за работу: утеплитель, клей, штукатурку и облицовку считают отдельно, леса — тоже отдельно.

Сколько стоит работа — разбор по строкам и ориентир

Мокрый фасад (СФТК)

Слоёный пирог по штукатурке: утеплитель, армослой, грунт, декор. Считают по квадрату стены, каждый слой — отдельная строка.

Монтаж утеплителя на клей + дюбель (пенопласт / минвата)

≈ 1 900 ₸/м²

Базовый армирующий слой (сетка + клей)

≈ 2 200 ₸/м²

Грунтовка

≈ 400 ₸/м²

Декоративная штукатурка (короед / шуба)

≈ 1 950 ₸/м²

Покраска фасадав два слоя

≈ 850 ₸/м²

Вентилируемый фасад

На подсистему из кронштейнов и профиля. Дороже мокрого — там металлокаркас и облицовка навесом.

Монтаж подсистемы (кронштейны + профиль)

≈ 3 800 ₸/м²

Монтаж утеплителя с ветрозащитой

≈ 1 700 ₸/м²

Монтаж облицовки (керамогранит / панели / сайдинг)сложный рисунок и мелкий формат — дороже

≈ 4 750 ₸/м²

Сайдинг и доборка

Панели по квадрату, обрешётка отдельно, углы и откосы — по погонному метру. Доборку забывают чаще всего.

Монтаж сайдинга / панелей

≈ 4 750 ₸/м²

Обрешётка под сайдинг

≈ 1 400 ₸/м²

Откосы / отливы / доборные элементы

≈ 1 900 ₸/м.п.

По этому направлению рынок Казахстана публично почти не называет цен, поэтому большинство цифр в таблице — ориентир для расчёта, а не снятая ставка. Это не оферта: свою цену ты ставишь сам. Не оферта.

Пример сметы: Дом 10×10, фасад 180 м²: мокрый фасад под покраску

Считаем по расценкам из таблицы выше. Материал сюда не входит — в смете заказчику он идёт отдельными строками со своей ценой.

Грунтовка180 м² × 400 ₸

72 000 ₸

Монтаж утеплителя на клей + дюбель (пенопласт / минвата)180 м² × 1 900 ₸

342 000 ₸

Базовый армирующий слой (сетка + клей)180 м² × 2 200 ₸

396 000 ₸

Декоративная штукатурка (короед / шуба)180 м² × 1 950 ₸

351 000 ₸

Покраска фасада180 м² × 850 ₸

153 000 ₸

Откосы / отливы / доборные элементы46 м.п. × 1 900 ₸ · окна и двери по периметру

87 400 ₸

Работа по смете

1 401 400 ₸

Утеплитель, сетка, клей и краска — материал; леса считаются отдельной строкой.

Почему цена гуляет даже внутри города

Посредник. Заявка с площадки-агрегатора часто уходит не мастеру, а перекупу заказов, и цена там выше в два-три раза. Мастер напрямую за ту же работу берёт свою.
Объём. Мелкий объём дороже за единицу или за него вообще не берутся: возни столько же, а денег на выходе мало. На большом объёме ставка падает.
Подъём и доступ. Второй этаж, отсутствие подъезда для техники, ручная переноска материала — это часы работы, которые обязаны быть в цене.
Сезон. Весной и летом мастера загружены и держат цену, зимой охотнее торгуются.

Под ключ — комплексом

«Под ключ» — это когда вся цепочка работ идёт одной строкой и одной ценой. Смотри, что входит: если считать те же работы по отдельности, сумма обычно получается близкой, зато в смете видно каждый шаг. Материал в комплекс не входит.

Мокрый фасад под ключмонтаж утеплителя, армирующий слой, грунтовка, декоративная штукатурка. Леса и материал отдельно.

≈ 7 500 ₸/м²

Вентфасад под ключмонтаж подсистемы, утеплитель с ветрозащитой, навеска облицовки. Леса и материал отдельно.

≈ 10 500 ₸/м²

Как посчитать свою цену

Всё начинается с технологии: мокрый фасад, вентилируемый или сайдинг. Считается по её слоям, а слои у каждой свои, поэтому общей цены «за фасад» просто не бывает.
Леса и подъём идут отдельной строкой: это не работа по стене, а аренда и монтаж, и если их не заложить, то они съедят заработок.
Углы, откосы, отливы и примыкания считаются по погонному метру: по квадратам их не посчитаешь, а работы там набегает на целый день.
На цену влияют высота и площадь остекления: чем выше стена и чем больше окон и вырезов, тем медленнее идёт квадрат, поэтому к базовой ставке справедливо добавить.

На чём чаще всего теряют деньги

Считают «за фасад» одной цифрой без учёта технологии, а ведь мокрый, вент и сайдинг — это разные слои и разные деньги, и одной ставкой часть работы уходит даром.
Забывают леса и доборку, а откосы, отливы и углы по погонажу вместе с арендой лесов набегают на солидную сумму, если делать их в нагрузку.
Не закладывают армослой и грунт на мокром фасаде: считают утеплитель и декор, а сетку с грунтовкой отдают бесплатно, хотя это половина пирога.
Берут вентфасад по цене мокрого, хотя подсистема из кронштейнов и профиля дороже клея с дюбелем в полтора-два раза.

Собери смету по этим работам и отправь клиенту коммерческое предложение прямо с телефона.

Собрать свою смету

Частые вопросы

Это цена за работу или с материалом?: Только за работу. Утеплитель, клей, сетку, штукатурку, облицовку и профиль считаешь отдельной строкой материала со своей наценкой. Леса тоже отдельно.
Мокрый фасад или вентилируемый — что выбрать?: Мокрый фасад дешевле в работе (по цифрам выше под ключ около 7 500 ₸ за квадрат плюс леса и материал) и подходит под штукатурку и покраску. Вентфасад дороже (около 10 500 ₸), но проветривается, прощает влагу и держит тяжёлую облицовку вроде керамогранита. Считать их одной ценой нельзя — технологии и деньги разные.
Почему нельзя посчитать фасад одной ценой за квадрат?: Под одним квадратом прячется несколько слоёв, а сама технология меняет всё. У мокрого фасада — утеплитель, армослой, грунт, декор; у вентфасада — подсистема и навесная облицовка. Плюс леса и доборка по погонажу отдельно. Одной ставкой часть работы уйдёт бесплатно.
Как поставить расценку на фасад в смете?: Сначала определяешься с технологией, а потом раскладываешь работу на строки: по мокрому — утеплитель, армослой, грунт, декор по квадратам; по венту — подсистема, утеплитель, облицовка; доборку и откосы по погонным метрам, леса отдельно. У каждой строки своя расценка в смете, и тогда заказчик видит, за что платит, а не берёт цену «на глаз за фасад», а ты не уходишь в минус на доборке.