Если коротко. Договор держится на двух вещах: что именно ты делаешь и в какой срок. Пока этих двух пунктов нет, спорить по бумаге не о чем, всё остальное только дополняет. Цену тоже впиши, иначе потом будете выяснять, сколько такая работа стоит вообще.
Скачать бланк договора подряда
Пустой бланк и заполненный пример в одном файле, вместе с приложением: перечень работ идёт отдельным листом, как и описано выше. Бланк общий, подойдёт и мастеру, и ИП.
Собери смету и отправь заказчику коммерческое предложение прямо с телефона. Итог считается сам, без Excel и бумажек.
Собрать свою сметуБез чего договор пустой
Держится всё на двух пунктах. Первый это предмет: что за работы, где и с каким результатом. «Ремонт квартиры» предметом не считается, потому что из такой формулировки непонятно, что ты обязался сделать. Второй это сроки, начальный и конечный. Нет хотя бы одного из двух, и требовать по такой бумаге нечего, причём обеим сторонам: ты не докажешь, что уложился, заказчик не докажет, что ты опоздал.
Частая ошибка, которую тиражируют чужие статьи: «без цены договор недействителен». На деле цену вписывают по другой причине: чтобы через месяц не выяснять, сколько такая работа стоит вообще и по какой сумме считать остаток. Пиши цену и порядок оплаты, и этот спор закрыт заранее.
Если заказчик обычный человек, у него есть права потребителя
Когда исполнитель ИП или компания, а заказчик обычный человек и ремонт для личных нужд, заказчик считается потребителем. У потребителя есть защита, которую договором не отменяют, и подпись под пунктом «претензии по качеству не принимаются» тебе ничего не даст. Проще говоря, брак придётся переделывать в любом случае.
Если ты работаешь сам и без регистрации, однозначного ответа тут нет, и честнее это признать, чем сочинить. На практике разумно писать договор так, будто заказчик защищён: это ничего не стоит и снимает половину будущих споров.
Что ещё стоит прописать
- Стороны. Ты и заказчик, с данными удостоверения личности или реквизитами. Без этого непонятно, кто кому обязан.
- Цена и порядок оплаты. Аванс, промежуточные платежи, остаток после приёмки.
- Из чьих материалов работаешь. Самый частый источник недоразумений на ремонте.
- Порядок приёмки. Кто и как принимает работу и в какой срок подписывает акт.
- Гарантия. Срок и на что именно распространяется.
- Что будет при срыве срока. С обеих сторон, а не только с твоей.
- Приложение с перечнем работ. Это и есть смета, вынесенная отдельным листом.
Чего в договоре мастера быть не должно
- Акт-допуск на строительную площадку и пропускной режим. Это про стройку, а не про квартиру.
- Удержание процента от каждого платежа до конца объекта. Условие крупного заказчика, не частника.
- Субподряд и генподрядные проценты, если ты работаешь сам или с напарником.
- Ссылки на проектную документацию и авторский надзор, которых на ремонте не существует.
Чем договор отличается от сметы и актов
- Договор про условия: кто, что, к какому сроку и что будет, если срок сорвётся.
- Смета про деньги и объёмы, она идёт приложением к договору, а не вместо него.
- Акты про факт: скрытые работы фиксируют по ходу, выполненные работы в конце.
Смета как приложение
Удобнее всего, когда перечень работ живёт не в теле договора, а отдельным листом: тогда изменить объём можно, не переподписывая весь документ. В договоре при этом остаётся ссылка на приложение и общая сумма. В ОңайСмета смета собирается из справочника работ и уходит заказчику готовым документом, который остаётся приложить к договору.